从公司大局出发，我们公司正处于一个高速发展时期，为了保证公司可以高效快速的运转，必须做到统筹规划，维保又是公司中不可缺少的重要的一步。重在利益最大化，即保证维保项目的质量，总结做出五月份维保计划如下：

一 维保项目及内容.

1. 胶州维也纳酒店维保

维保问题：以维也纳酒店实际出发，人口流动性较大，且属星级酒店，规格较高，现问题多存在于，3.4楼属餐饮业，污染较为严重，楼层过高，维修较为不便。

解决方案：a. 在控制器获取故障信息，及时维修或者更换

          b. 与甲方相关人员沟通，出现问题及时联系

          c. 教会相关人员相关维护情况，可以及时处理问题

2. 兴源大厦维保

维保问题：兴源大厦属于高层建筑，且被如家酒店，7天酒店承包，人口密度性大，烟感污染较为严重，且酒店中存在手动报警器，声光报警器故障问题。

解决方案：与物业沟通，联系如家酒店，7天酒店负责人。相关消防措施出现问题由酒店自行解决处理。

3. 胶南青莱高速检查站维保

维保问题： 青莱高速检查处为市级单位，要求较为严格，设备部分老化，控制器联动效果不明显，存在问题。

解决方案：a.出现漏水或者其他故障问题及时更换问题设备，防止恶化。

          b.与甲方相关人员沟通，出现问题及时联系

          c. 教会相关人员相关维护情况，可以及时处理问题

4. 桔子酒店维保

维保问题：桔子酒店中，控制器为更换维修不久，存在隐患，人口密集，烟感易污染，造成故障。

解决方案：a.维保时再次检查控制器运行情况，保持其正常运行。

          b.温烟检测或控制器检测是否故障，及时维修更换。 

5. 奥科生物维保

维保问题：奥科生物属新建且消检通过问题基本解决，维保时巩固消防器材正常运行情况。

解决方案：温烟测试，控制器自检报告查询

6. 圣戈班维保

维保问题：气体火灾灭火报警系统存在问题，泵房中水泵损坏。

解决方案：维修整改，大面积整修，恢复系统正常运行。

7. Vivi酒吧维保

维保问题：vivi酒吧设备老化，喷淋及烟感情况条件差，部分损坏且污染较为严重

解决方案：及时更换设备情况，加大检查力度，防范于未然。

8. 振业大厦维保

维保问题：振业大厦已与我公司有过一年的维保合同，属于老顾客，回头客的把握得当。楼房有点老，消防设施简单，建设较早，消防规范达不到

解决方案：a.多与客户沟通，维护老客户

          b.消防设施简单，增加每月维保次数，多加防范。 

9. 新华书店维保

维保问题：新华书店（又名书城），人口密集，重点单位审核严格，且物品多为易燃物品，防火难度加大。

解决方案：a. 教会相关人员相关维护情况，可以及时处理问题

b.增加每月维保次数，多加防范。

10. 宏桥维保

维保内容：青岛宏桥市场经营有限公司新签合同，五月份维保进行评估记录，明确故障，维修点等原因。

二 维保时间及行程安排

维保时间：

行程安排：5月24日维保单位：  1.青岛鼎尚秀娱乐有限公司

                           2.新华书店                 

3.桔子酒店

5月25日维保单位：  1. 振业大厦

2.青岛兴源物业管理有限公司.

5月28日维保单位：  1.青岛奥克生物开发有限公司   

2. 圣戈班舒热佳特殊镀膜有限公司

3. 青岛胶州维也纳金都酒店

5月29日维保单位：  1. 青岛宏桥市场经营有限公司    

2. 青莱高速公路

5月30-31日      维保总结规划并计划6月份维保

备注：在特殊情况下，可适当调整维保时间，充分利用时间，效率最大化。

三 维保要求及目标

消防维保意在完善甲方消防检验持续合格，要求在维保中更好的保障甲方利益，意在保障公司利益。

维保要求：a.消防系统持续正常工作

              b.消防设备完整无故障，起到相应消防作用

              c.与甲方良好的沟通，带来公司的最大效益

              d.每月向各支队，总公司，甲方递交一份完整的月检合格报告书